由于現(xiàn)在房價(jià)越來越高，但是還有很多人在精打細(xì)算轉(zhuǎn)向著購買老舊房屋進(jìn)行改造或改裝，因此朋友們在購買老舊或古屋時(shí)要特別注意以下幾點(diǎn)：

　　一、違建增建

　　因?yàn)橘徺I的坪數(shù)應(yīng)以房屋所有權(quán)狀的坪數(shù)來計(jì)價(jià)，而同時(shí)，對(duì)于塬屋主的違建、增建是否與鄰居達(dá)成合議，而且是否會(huì)被報(bào)拆，所以在買方也要在看屋，因此向房仲銷售人員詢問清楚。

　　二、稅負(fù)情形

　　因?yàn)榉课莩钟袝r(shí)間長的屋主，很有可能會(huì)對(duì)土地增值稅較為在意，如果增值稅是否轉(zhuǎn)嫁到買主上，同時(shí)會(huì)造成屋價(jià)偏高，那么也是買方必須多留意之處。但是若為空屋，那么買方也要注意水、電費(fèi)、 電話費(fèi)、管理費(fèi)、瓦斯費(fèi)等，此時(shí)與房屋有關(guān)的費(fèi)用是否正常繳付，或者以免遭斷水、斷電。

　　三、房屋年齡

　　如果是20左右的房屋大約都會(huì)經(jīng)歷海砂屋跟輻射屋的年代，那么在購買前不妨先詢問當(dāng)時(shí)建商是誰，還有風(fēng)評(píng)如何。如果10年的房子則是經(jīng)歷921大地震。而這時(shí)要注意房屋墻壁是否有補(bǔ)強(qiáng)痕跡，盡量避免購買到地震受損屋。因?yàn)槭畚萑硕喟霑?huì)在出售房屋前，或者略微整修房屋或裝潢，因此買方必須多探聽附近物件的才能成交。

　　四、管線老舊問題

　　這些都是最常遇到的問題，只有入住之后才發(fā)現(xiàn)這邊水管漏水，如果想加裝電器卻發(fā)現(xiàn)電力容量不足，那么這在購買前都必須調(diào)查清楚，避免多花冤旺錢在更換管線上。

　　五、墻壁問題

　　因?yàn)橛行┓恐鲿?huì)在交屋前先將房屋整理過，而且重新粉刷墻壁或是更換燈管，同時(shí)讓屋況看上去很優(yōu)質(zhì)，一旦搬進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)墻壁慢慢跟油畫一樣支離破碎，那么這樣可能就悔不當(dāng)初。

　　所以朋友們在購買中古屋一定要注意檢查好房子的各種質(zhì)量等相關(guān)問題，同時(shí)以免損害自己的利益，那么購買中古屋注意事項(xiàng)就介紹到這里，不過希望這些問題對(duì)大家能有所幫助。